Celem podziału nieruchomości jest wydzielenie z jednej nieruchomości dwóch lub więcej działek stanowiących od tej pory odrębne nieruchomości i osobno oznaczonych w ewidencji gruntów. Sam podział ewidencyjny nie powoduje zmian w zakresie prawa własności. Podział może być dokonany na wniosek właściciela (użytkownika wieczystego) gruntu lub z urzędu. Zależnie od przeznaczenia dzielonego gruntu i okoliczności stosuje się trzy rodzaje procedur:

• podział administracyjny
• podział gruntów rolnych i leśnych
• podział sądowy

Podział administracyjny jest prowadzony na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów. Dotyczy on gruntów budowlanych oraz szczególnych przypadków gruntów rolnych i leśnych Nazywany jest administracyjnym, bo wymaga zgody w formie decyzji organu administracji, którym jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Podział gruntów rolnych i leśnych (poza wspomnianymi wyjątkami) prowadzi się na podstawie przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego i nie wymaga zgody żadnego urzędu.

Podział sądowy towarzyszy sprawom cywilnym, takim jak zniesienie współwłasności czy podział spadku. Orzeczenie sądu zastępuje tu decyzję administracyjną. W pewnych sytuacjach może być łatwiej podzielić nieruchomość w sądzie niż w postępowaniu administracyjnym.

Mapę do celów sądowych wykonuje się w celu dokonania czynności prawnych np. założenia księgi wieczystej, wyjścia ze współwłasności bądź zasiedzenia nieruchomości.

Ze wznowieniem punktów granicznych mamy do czynienia wówczas, gdy znaki graniczne oznaczające przebieg granic zostały zniszczone czy przesunięte, ale granice działki zostały uprzednio udokumentowane w toku prac geodezyjnych. Oznaczenie punktów granicznych jest nam potrzebne przede wszystkim, gdy nie jesteśmy pewni co do przebiegu granicy i chcemy uniknąć wszelkiego rodzaju niejasności, jakie mogą pojawić się z biegiem czasu. Dodatkowo określenie granic działki jest niezbędne, gdy zamierzamy ogrodzić nieruchomość.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa projekt zagospodarowania działki lub terenu należy sporządzać na mapie do celów projektowych. Mapa do celów projektowych to dokument wykonywany przez uprawnionego geodetę, niezbędny do rozpoczęcia procesu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. Na podstawie mapy do projektu architekt opracowuje plan zagospodarowania działki. Zgodnie z prawem budowlanym mapa do projektu jest wymagana nie tylko w przypadku budowy nowego budynku lecz także do jego rozbudowy lub remontu - zawsze kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę. Mapa do celów projektowych jest również konieczna do uzgodnienia projektowanego uzbrojenia terenu (mediów, przyłączy do budynku) w ZUD. Mapa do celów projektowych musi być aktualna z terenem pod względem sytuacyjno-wysokościowym, sieci uzbrojenia terenu i danych ewidencyjnych dlatego wykonanie mapy do celów projektowych poprzedzone jest zawsze wywiadem terenowym i niezbędnym pomiarem szczegółów terenowych. Nasza firma wykonuje mapy w wersji analogowej (papierowej, folii) jak i cyfrowej (pliki CAD: dxf, dwg).

Zakres czynności geodezyjnych w przypadku realizacji jakiejkolwiek inwestycji budowlanej (budowa budynku, sieci uzbrojenia terenu i innych obiektów budowlanych) obejmuje:

• wytyczenie : Wszystkie obiekty budowlane (budynki , sieci uzbrojenia terenu lub przyłącza do tej sieci , inne obiekty budowlane) podlegają wytyczeniu przez jednostkę wykonastwa geodezyjnego,
• kontrolę prawidłowości wykonanych prac w trakcie budowy,
• inwentaryzację powykonawczą. Wszelkie działania, w wyniku których, zmienia się przestrzeń terenowa muszą być odnotowane w dokumentach geodezyjnych. Wyniki opracowań geodezyjnych są przedstawiane najczęściej w postaci map, na których odnotowywane są wszelkie zmiany przestrzenne.

Wykonujemy pomiary objętości mas ziemnych: wykopów, nasypów, hałd kruszyw i innych składowanych materiałów sypkich.

Geodezyjny pomiar powierzchni mieszkania, lokalu wykonuje się celem poznania faktycznej powierzchni lokalu po wybudowaniu lub remoncie i oddaniu do użytku. Zdarza się, że powierzchnia z pomiaru powykonawczego różni się od powierzchni z projektu (czyli zawartej w umowie przedwstępnej z developerem) co wynika m.in. z dokładności procesu budowlanego. Pomiar inwentaryzacyjny wykonuje najczęściej uprawniony geodeta, rzadziej osoba z uprawnieniami budowlanymi lub architekt. W przypadku budynków oddanych do użytku wiele lat temu, np. kamienic i budynków z wielkiej płyty często brakuje jakichkolwiek obmiarów powierzchni lub też znacznie się różni od wcześniej wskazanego do rozliczeń finansowych i podatkowych a często wynikający z: liczenia powierzchni w świetle surowych ścian, różnego liczenia powierzchni pomieszczeń ze skośnym sufitem, wliczania lub niewliczania do powierzchni użytkowej szaf wnękowych, różnego liczenia powierzchni zajętej przez schody wewnętrzne, precyzji zapisu zdejmowanych wymiarów i podawanej powierzchni, sposób liczenia wnęk i pilastrów, wysokość nad podłogą na jakiej wykonywany jest pomiar